در مواردی که مستاجر خانه یا آپارتمان را رهن کامل می‌کند، دیگر اجاره بها نمی‌پردازد. در مواردی که مستاجر، خانه یا آپارتمان را رهن کامل می‌کند، معمولا مبلغ پیش‌پرداخت زیاد است و به همین دلیل معمولا کرایه‌ای در کار نیست اما اگر مبلغ پیش‌پرداخت کم باشد، موجر اجاره‌بها (کرایه) نیز دریافت می‌کند.
اگر مستاجر باعث ورود خسارت به مغازه یا خانه موجر شود، باید آن را جبران کند. مثلا اگر مستاجر شیشه‌های خانه یا مغازه را شکسته یا سایر اشیای موجر در محل را خراب کرده باشد، باید در هنگام تخلیه، خود آنها را تعمیر و اصلاح کند یا هزینه‌های آن را به موجر بپردازد. اگر مستاجر از پرداخت خسارت خودداری کند، موجر می‌تواند هم برای تخلیه و هم برای خسارت‌های خود به دادگاه مراجعه کند. دادگاه از طریق پول پیش مستاجر که نزد موجر است، خسارت‌های موجر را جبران می‌کند.
اگر مستاجر خانه یا آپارتمان یا مغازه را در پایان مدت قرارداد تخلیه نکند، موجر می‌تواند از دادگاه بخواهد مستاجر را اجبار به تخلیه کند. برای تخلیه نیز موجر باید مبلغ پیش پرداخت را به مستاجر برگرداند. معمولا موجر به هنگام قرارداد چک یا سفته‌ای از مستاجر می‌گیرد که در صورت عدم تخلیه در پایان قرارداد می‌تواند آن چک یا سفته را به اجرا بگذارد.
اگر قرارداد اجاره به پایان برسد و مستاجر محل را تخلیه نکند، موجر به دادگاه مراجعه می‌کند تا مستاجر را به تخلیه ملک مجبور کند. اگر مستاجر به علتی نتواند تخلیه کند و تقاضای مهلت کند، دادگاه با بررسی وضعیت مستاجر معمولا یک ماه به او مهلت می‌دهد تا ملک را تخلیه کند. در این صورت مستاجر باید اجاره بهای یک ماه را نیز بپردازد.
با توجه به اینکه قوانین مختلفی در مورد اجاره (به ویژه اجاره محل کسب و تجارت) وجود دارد، موجران و مستاجران حتما باید از وکلا و مشاوران حقوقی یا حقوقدانان در تنظیم قرارداد اجاره بهره‌مند شوند زیرا در صورت عدم دقت در تنظیم قرارداد و رعایت نکردن شرایط قانونی، ممکن است موجر دیگر قادر به تخلیه ملک خود نباشد یا برای تخلیه مجبور شود مبلغ کلانی سرقفلی به مستاجر بپردازد.
همچنین ممکن است مستاجر با عدم دقت در تنظیم قرارداد، حق سرقفلی خود را از دست بدهد و ضرر جبران ناشدنی بر او وارد شود. نکته‌ای که باید مورد توجه قرار گیرد، این است که همواره قراردادهای اجاره خود را با امضای دو شاهد تنظیم کنید. در غیر این صورت از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ (تخلیه فوری ملک) بهره‌مند نخواهید شد.
گاهی خانه یا مغازه، معیوب و ناقص است. به عنوان مثال، موجر اعلام می‌کند خانه‌اش سیستم گرمایشی و سرمایشی دارد؛ در حالی که چنین نیست یا موجر اعلام می‌کند خانه‌اش صد متری است در حالی که هفتاد متری بوده است. در این مورد مستاجر حق دارد اجاره را بر هم بزند. برای فسخ اجاره مراجعه به دادگاه لازم است.
یکصد و یکمین یارانه نقدی ساعت ۲۴ روز گذشته به حساب سرپرستان خانوار واریز شد، اما آنچه امروز برخی یارانه‌بگیران اعلام کردند از این حکایت داشت که "یارانه آنها به حساب‌شان واریز نشده است".
گرچه پیگیری‌ها از سازمان هدفمندی یارانه‌ها در رابطه چرایی عدم واریز یارانه برخی خانوار‌ها تاکنون با توضیحی همراه نبوده و مسئولان هیچ پاسخی در این باره نداده‌اند، اما به هر صورت می‌تواند از تکلیف دولت برای غربالگری یارانه‌بگیران نشأت گرفته باشد.
طبق قانون بودجه و آنچه در تبصره هدفمندی آمده، دولت مکلف شده برای سال جاری سه دهک بالای درآمدی را از دریافت یارانه حذف کند. آیین‌نامه این تبصره در روز‌های گذشته در هیئت دولت به تصویب رسید و در دستور کار قرار گرفت.
البته مشخص نیست که عدم واریز یارانه برخی گروه‌ها دقیقا به چه دلیلی بوده و ممکن است اختلال در حساب یا روند پرداخت، عامل آن باشد، ولی در هر صورت شروع حذف یارانه‌بگیران بسیار محتمل خواهد بود.
در حال حاضر حدود ۷۸ میلیون نفر یارانه نقدی دریافت می‌کنند و طی سال‌های گذشته همواره در قانون بودجه، دولت مکلف به حذف دهک‌های بالای درآمدی بوده است، اما خود به صراحت اعلام کرده بود توانایی اطلاعاتی لازم را برای این موضوع ندارد و حتی در سال گذشته هیچ یارانه‌بگیری را حذف نکرده است.
این در حالی است در حدود سه سال پیش اقدام به حذف یارانه‌بگیران کرد که طی آن حدود چهار میلیون نفر را کنار گذاشت که با توجه به خطا‌هایی که در شناسایی وجود داشت حدود ۹۰۰ هزار نفر بار دیگر به لیست یارانه‌بگیران برگشتند.
به هر حال باید منتظر بود و دید که دولت چه برنامه‌ای را برای غربالگری یارانه‌بگیران در سال جدید در دستور کار قرار داده تا شفاف‌سازی کند.
پیگیری جهت عدم واریز یارانه(اینجا کلیک کنید)
امروزه اکثر مردم به دلیل زیاد بودن جمعیت و کم بودن فضا و ارزانتر بودن آپارتمان ها، به آپارتمان نشینی روی آورده اند. ولی این یک واقعیت است که هنوز هم فرهنگ آپارتمان نشینی در میان مردم ما به خوبی جا نیافتاده و خیلی‌ها از قوانین آپارتمان نشینی یا مطلع نیستند و یا در عین با خبر بودن ترجیح می‌دهند این سری قوانین را نادیده بگیرند. خیلی‌ها همان ذهنیتی که در مورد خانه‌های مستقل و حیاط دارشان داشتند را درمورد آپارتمان هم دارند. مثلا گرفتن مهمانی‌های پر سر و صدا و گذاشتن کفش‌ها در پاگرد به نظرشان امری عادی است.
ولی لازمه‌ی زندگی در آپارتمان‌ها این است که قوانین آپارتمان نشینی را بدانیم تا زندگی آرام تری داشته باشیم و با همسایگانمان به مشکل برنخوریم. فراموش نکنید قوانین آپارتمان نشینی هم مانند تمام قوانین دیگری که بشر برای داشتن زندگی منظم و بدون جنجال به آن رسیده است، دستور العمل‌هایی ساده است که پایبندی ما به آنها شرط ابتدایی داشتن زندگی صلح آمیز با همسایه‌های دیگر است.
در ادامه این مقاله تعدادی از مهمترین و موثر‌ترین قوانین زندگی در آپارتمان را با هم مرور می‌کنیم:
۱- شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک آن هستید. از قوانین مهم آپارتمان نشینی این است که بدانید حق دخالت در زندگی دیگر واحد‌ها را ندارید و نباید در زندگی همسایگان سرک بکشید.
۲- قبل از اینکه در آپارتمان ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید و جای دیگران را نگیرید. خاطرتان باشد از شروط ابتدایی داشتن رابطه سالم با همسایه‌ها این است که نه به حق دیگران کنید و نه اجازه دهید کسی به حق قانونی شما کند.
۳- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که کفش، گلدان و . را در راه پله که بین ساکنین مشترک است نگذارید. در مورد اجسامی که برای تزئین و زیبایی ظاهر آپارتمان در فضای مشاع آپارتمان قرار می‌گیرد، همه اعضا در جلسات ساختمان تصمیم می‌گیرند.
۴- حفظ نظافت آپارتمان از قوانین آپارتمان نشینی است. در مکان‌های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور آشغال نریزید.
۵- اگر مراسمی دارید که تا دیروقت طول می‌کشد (مراسم یا دورهمی‌های خاص مانند تولد و .)، سعی کنید همه‌ی همسایه‌ها را در جریان بگذارید و در ساعات بعد از ۹ شب تلاش بیشتری برای بر هم نخوردن آرامش همسایه‌ها به کار ببندید.
۶- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر می‌خواهید به دلایلی از آب، برق یا گاز به مقدار زیادی استفاده کنید، مثلا می‌خواهید غذای نذری بپزید، از بقیه همسایه‌ها اجازه بگیرید. این عمل به خصوص زمانی اهمیت پیدا می‌کند که برای هر واحد قبض جدا وجود نداشته باشد در نتیجه سهم هر واحد بدون توجه به مقدار مصرف محاسبه شود.
۷- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که در ساعاتی که دیگران درحال استراحت هستند، مثل شب ها، ظهر‌ها و روز‌های تعطیل، سر و صدا تولید نکنید.
۸- کار‌ها و تعمیرات ساختمانی که سروصدا دارند را از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰، یا ۱۷ تا ۱۹ و در روز‌های غیرتعطیل انجام دهید.
۹- موسیقی نیز فقط باید در واحد خودتان شنیده شود. دلیلی وجود ندارد که همسایه هاتان مجبور به گوش دادن به موسیقی مورد علاقه شما باشند.
۱۰- در قوانین آپارتمان نشینی ایجاد تغییرات در نما و بالکن‌ها بدون هماهنگی با مالکین دیگر ممنوع است.
۱۱- در قوانین آپارتمان نشینی، نگهداری حیوانات خانگی در قسمت‌های مشترک مجاز نیست. همچنین در مورد نگه داری از حیوانات خانگی در واحد خودتان هم قوانینی وجود دارد. تنها زمانی مجاز به این کار هستید که نه تنها با قوانین آن آپارتمان تناقضی نداشته باشد بلکه بو، صدا و حضور حیوان خانگی در واحد شما به هیچ ترتیبی مزاحمتی برای دیگران ایجاد نکند.
۱۲- وقتی می‌خواهید میز‌ها و وسایل را جابجا کنید طوری به کف و دیوار‌ها ضربه نزنید که صدای آن به طبقات دیگر منتقل شود. سعی کنید اینطور کار‌ها را در زمان مناسب انجام دهید و زیرشان را با قالی یا موکت بپوشانید که صدای کمتری تولید شود.
۱۳- برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان را برعهده بگیرد.
۱۴- شارژ و هزینه‌های آپارتمان را به موقع بپردازید و قوانین آپارتمان نشینی را رعایت کنید.
۱۵- از وسایل همسایگان استفاده نکنید و به آنها آسیب وارد نکنید.
۱۶- پشت سر دیگر همسایگان حرف نزنید و فرهنگ قوانین آپارتمان نشینی را زیرپا نگذارید.
۱۷- اجازه ندهید که صدای دعواهایتان بیرون از واحدتان برود و باعث ناراحتی دیگران و خراب شدن وجهه شما شود.
۱۸- در مواقع استراحت همسایگان سراغ آنها نروید و درشان را نکوبید.
۱۹- اطلاعات شخصی همسایگان را به غریبه‌ها نگویید.
۲۰- هنگام ورود و خروج درب اصلی ساختمان را ببندید.
۲۱- درصورت خرابی یکی از قسمت‌های ساختمان، مدیر ساختمان را در جریان بگذارید.
۲۲- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر مشکلی با یکی از همسایگان برایتان پیش آمده به آرامی و مودبانه مسئله را به او توضیح دهید و جار و جنجال راه نیاندازید.
۲۳- اگر مشکلی با یکی از همسایگان دارید که نمی‌توانید آن را حل کنید، با مدیر ساختمان م کنید.
۲۴- در قوانین آپارتمان نشینی، استعمال دخانیات در مکان هان سربسته‌ی مشترک، مانند آسانسور و راهرو مجاز نیست.
۲۵- ساکن هر واحد مسئول پرداخت خسارت وارد شده به همان واحد، مانند گرفتن لوله‌های فاضلاب، صدمه به دیوار‌ها و . است.
در سال‌های اخیر خرید باغ ویلا در کرج و دیگر مناطق استان البرز توسط پایتخت‌نشینان بسیار رایج شده است.
به نقل از کارشناس املاک پیری ، آب و هوای فوق العاده، طبیعت زیبا و دلنشین، فاصله کم با شهر تهران و وجود امکانات رفاهی در منطقه، دلایل کافی برای این است که پایتخت نشینان قید خرید ویلا در شمال کشور را زده و به منطقه هایی مانند کرج ، هشتگرد ، کردان و… روی بیاورند و خود را از ترافیک‌های طولانی و زمان زیاد راه شمال خلاص کنند اما برای خرید باغ و ویلا ، هشتگرد ، کردان و … نکات حائز اهمیتی وجود دارند که توجه به آنها در هنگام خرید باغ و ویلا ضروری است.
موقعیت مکانی باغ ویلا:
باغ ویلا از نظر موقعیتی به سه بخش تقسیم می‌شوند. شهرک‌های باغ ویلایی، باغ ویلاهای مجموعه‌ای و محیط های مسی سه بخشی هستند که موقعیت‌های مکانی را تشکیل می‌دهند.
شهرک‌های باغ ویلایی از مناطق محبوب خریداران به شمار می‌روند اما قیمت بالا در این شهرک‌ها باعث شده تا باغ ویلاهای مجموعه‌ای و محیط‌های مسی هم به علت قیمت مناسب مورد توجه خریداران قرار بگیرند.
محوطه سازی:
قابل توجه‌ترین بخش در باغ ویلا محوطه بیرونی است و محوطه سازی در آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. درختچه‌ها و گیاهان زینتی، گلکاری، چمن کاری، برکه‌های مصنوعی، آبنما و آلاچیق از جمله عناصری هستند که در محوطه سازی کاربرد ویژه ای دارند.
نورپردازی:
نورپردازی در باغ ویلا از اهمیت بالایی برخودار است. نورپرداری‌های حرفه‌ای و مهندسی شده علاوه بر نمای زیبا و دلنشین در شب، امنیت باغ ویلا را تا حد زیادی در شب بالا می‌برند. استفاده از لامپ‌های محوطه زیبایی قابل توجهی را به باغ ویلا می‌بخشد.
استخر:
بیشتر خریداران تمایل دارند که باغ ویلای مد نظرشان دارای استخر باشد. بیشتر باغ ویلا در کرج البرز کردان و … دارای استخر هستند. باید توجه داشت که استخر موجود در باغ ویلا مجهز به تاسیسات کامل باشد.
خرید مطمئن در زمینه باغ ویلا نیازمند مراجعه به مشاوران املاک مجرب و معتبر در مناطق مد نظر است. مشاورین املاک پیری با ارائه تیمی قوی در زمینه ی تخصصی باغ ویلا، توانسته است نام خود را به برندی قابل اعتماد در این زمینه تبدیل کند.
گروه مشاورین املاک پیری با کادری مجرب در زمینه خرید باغویلا در کرج وهشتگرد و دیگر مناطق استان البرز و با مشاورانی مطلع و آگاه نسبت به اخبار و نوسانات قیمتی در منطقه، توانسته‌اند که در سال‌های اخیر معاملات زیادی را به ثبت برسانند . مشاورین گروه مشاورین املاک پیری با رزومه‌ای ۱۵ ساله و موفق، دارای سابقه درخشانی در زمینه خرید و فروش باغ و ویلاهای لوکس در مناطق سرسبز اطراف تهران مانند کرج ، هشتگرد و … است.
در حال حاضر گروه مشاورین املاک باغ پیری با کارشناسان با تجربه خود و همچنین شیوه کاری مدرن و به روز، به یکی از معتبرترین برندها در زمینه خرید باغ ویلا در کرج و هشتگرد و منطقه سرسبز و زیبای ساوجبلاغ بخصوص تهراندشت تبدیل شده است.
محوطه سازی:
قابل توجه‌ترین بخش در باغ ویلا محوطه بیرونی است و محوطه سازی در آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. درختچه‌ها و گیاهان زینتی، گلکاری، چمن کاری، برکه‌های مصنوعی، آبنما و آلاچیق از جمله عناصری هستند که در محوطه سازی کاربرد ویژه ای دارند.
نورپردازی:
نورپردازی در باغ ویلا از اهمیت بالایی برخودار است. نورپرداری‌های حرفه‌ای و مهندسی شده علاوه بر نمای زیبا و دلنشین در شب، امنیت باغ ویلا را تا حد زیادی در شب بالا می‌برند. استفاده از لامپ‌های محوطه زیبایی قابل توجهی را به باغ ویلا می‌بخشد.
استخر:
بیشتر خریداران تمایل دارند که باغ ویلای مد نظرشان دارای استخر باشد. بیشتر باغ ویلا در کرج هشتگرد و … دارای استخر هستند. باید توجه داشت که استخر موجود در باغ ویلا مجهز به تاسیسات کامل باشد.
خرید مطمئن در زمینه باغ ویلا نیازمند مراجعه به مشاوران املاک مجرب و معتبر در مناطق مد نظر است. مشاورین املاک پیری با ارائه تیمی قوی در زمینه ی تخصصی باغ ویلا، توانسته است نام خود را به برندی قابل اعتماد در این زمینه تبدیل کند.
گروه مشاورین املاک پیری با کادری مجرب در زمینه خریدباغ ویلا در کرج هشتگردو دیگر مناطق استان البرز و با مشاورانی مطلع و آگاه نسبت به اخبار و نوسانات قیمتی در منطقه، توانسته‌اند که در سال‌های اخیر معاملات زیادی را به ثبت برسانند . مشاورین گروه مشاورین املاک باغ سرا با رزومه‌ای ۱۵ ساله و موفق، دارای سابقه درخشانی در زمینه خرید و فروش باغ و ویلاهای لوکس در مناطق سرسبز اطراف تهران مانند کرج ، هشتگرد و … است.
در حال حاضر گروه مشاورین املاک پیری با کارشناسان با تجربه خود و همچنین شیوه کاری مدرن و به روز، به یکی از معتبرترین برندها در زمینه خرید باغ ویلا در کرج و هشتگرد و منطقه سرسبز و زیبای ساوجبلاغ بخصوص تهراندشت تبدیل شده است.
آقای مهندس پیری:091226143
آقای مهندس رمضانزاده:09125859342
گروه مشاورین املاک پیری
با کادری مجرب در زمینه خرید باغ ویلا در کرج و هشتگرد و دیگر مناطق استان البرز و با مشاورانی مطلع و آگاه نسبت به اخبار و نوسانات قیمتی در منطقه، توانسته‌اند که در سال‌های اخیر معاملات زیادی را به ثبت برسانند
091226143
آقای مهندس پیری
09125859342
آقای مهندس احسان رمضانزاده
گروه مشاورین املاک پیری
املاک پیری با مدیریت مهندس پیری به و پشتوانه تحقیقات و نوآوری های مستمر و با در اختیار داشتن مشاورین تحصیل کرده و متخصص و با تجربه 20ساله، فضایی کاملا سازمان یافته و حرفه ای سریع ترین سرویس و خدمات ملکی را به مشتریان ارائه می نمایند.
املاک پیری بنیانگذار شیوه نوین و منحصر به فرد معاملات املاک درکرج میباشد.
درباره این سایت